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淄博物业管理条例征求立法意见和建议 小区地上车位归属将明确

2019-11-08 20:15:53

长期以来,物业管理出现了许多混乱,但这种困境很快就会被打破。近日,淄博市司法局公布了《淄博市物业管理条例(草案)》,征求社会各界的立法意见和建议。记者注意到,有许多热点问题,如住宅区地面停车位、在现有住宅建筑中安装电梯、养强壮的狗,这些都在条例草案中提到。公民可以在10月30日前向淄博市司法局法制分局提出建议和意见。

住宅区地面停车位如何分配?在许多住宅区,这一直是一个有争议的问题。该法规草案确认了地面上的停车位。条例草案规定,新建物业物业管理区域内规划停车泊位属于所有业主,建设单位不得出售。建设单位出售地上停车位的,由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正,退还销售收入;逾期不改正的,处以5万元以上20万元以下罚款。

长期以来,物业服务费的支付也一直是许多住宅小区面临的难题。该条例草案明确规定,业主或物业使用人恶意拖欠物业服务费的,应当按照规定计入个人信用记录。物业服务企业有超标准收费、强行或变相收费、提供服务低于服务水平等行为的,也将被列入不诚信企业名单并受到相应处罚。

那么,如果业主拖欠物业服务费,物业服务公司是否有权切断业主的水电供应?条例草案明确规定:物业服务企业应当按照物业服务合同履行物业管理义务,不得因业主拖欠物业服务费等原因擅自中断或者变相中断供水、供电、供气、供热、通讯等损害业主合法权益的行为;物业服务企业擅自实施中断或者限期等方式变相中断业主供水、供电、供气、供热等损害业主合法权益的行为,由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3000元以上3万元以下罚款。

专项物业维修资金使用的应急程序也有明确规定,只有满足以下8个条件才能启动。(一)屋面、外墙防水严重损坏;(二)电梯故障需要立即维修的;(三)消防设施故障需要立即维修的;(四)建筑立面装饰和公共构件严重松动和脱落;(5)玻璃幕墙爆裂;(6)排水管爆裂;(七)地下车库雨水回流;(八)其他可能危及房屋安全并造成人身安全事故的情形。

此外,条例草案明确规定,物业管理区将成立业主大会。物业管理区域内业主人数少且全体业主一致同意不召开业主大会的,全体业主应当共同履行业主大会的职责;禁止饲养烈性犬和大型犬,禁止饲养其他干扰他人正常生活的动物;现有住宅电梯安装、安装费用,不得使用物业专项维修资金。

市民对《淄博市物业管理条例(草案)》有任何意见和建议,可以在10月30日前通过三种方式向淄博市司法局法制分局反映。1.拨打0533-6218772;2.致函淄博市张店区联通路306号市司法局法制科。邮政编码:255033;3.通过邮件反映。给zbssfjlfk@zb.shandong.cn发邮件。

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